Que es una fiducia

Que es una fiducia

20 de Agosto de 2015. Guardado en noticias Sector construcción


LA FIDUCIA INMOBILIARIA tiene como finalidad la "administración de recursos y bienes afectos a un proyecto inmobiliario o a la administración de los recursos asociados al desarrollo y ejecución de dicho proyecto, de acuerdo con las instrucciones señaladas en el contrato?.
El esquema fiduciario es una herramienta para todos los que intervienen en un proyecto inmobiliario (entidades financieras, proveedores, constructores, promotores, propietarios de terrenos). Promueve la confianza, profesionalismo y transparencia. Algunos de los proyectos en los cuales participan las sociedades fiduciarias son:
Vivienda: - VIS - VIP - mayor a VIS, Centros Comerciales, Oficinas, Bodegas, Turismo Industrial y Zonas francas.

PARTES INTERVINIENTES
? Constructor o promotor del proyecto. FIDEICOMITENTE
? Sociedades de servicios financieros, autorizadas y sujetas a la Inspección, control y vigilancia de la Superintendencia Financiera de Colombia. Administra los recursos y bienes, de acuerdo con las instrucciones establecidas por el fideicomitente y las normas vigentes. SOCIEDAD FIDUCIARIA
? Todo aquel interesado que no hace parte del contrato fiduciario, pero se vincula como futuro propietario o beneficiario de área.
MODALIDADES DE LA FIDUCIA INMOBILIARIA:

FIDUCIA INMOBILIARIA DE PREVENTAS FIDUCIARIA
?Recibe sumas de dinero destinadas a la separación de los inmuebles por parte de los adquirentes de las unidades.
?Cumplimiento de condiciones: viabilidad, comercial, técnica y jurídica del proyecto de construcción. CONSTRUCTOR
?Las sumas recaudadas por la fiduciaria se transfieren al constructor, para el desarrollo del proyecto.
PARA TENER EN CUENTA?
? La transferencia de los recursos está sujeta al cumplimiento de las condiciones de desembolso de recursos previstos en la preventa, el cual es definido por el constructor en el contrato y es diferente en cada proyecto.
? La responsabilidad de la sociedad fiduciaria es de medio y no de resultado, pues la fiduciaria sólo verifica que se cumplan los requisitos para realizar la transferencia.
? La fiduciaria no responde por los aspectos técnicos del desarrollo del proyecto.
? Generalmente los proyectos cuentan con interventor y pólizas de seguro

FIDUCIA INMOBILIARIA DE TESORERÍA
Se encomienda como función principal a la sociedad fiduciaria "la inversión y administración de los recursos en efectivo que serán destinados a la ejecución de un proyecto inmobiliario?*.

FIDUCIA INMOBILIARIA DE ADMINISTRACIÓN Y PAGOS
Es el negocio fiduciario en virtud del cual se transfiere un bien inmueble a la sociedad fiduciaria, sin perjuicio de la transferencia o no de otros bienes o recursos. La fiduciaria administra el proyecto y efectúa los pagos asociados a su desarrollo de acuerdo con lo establecido en el contrato. La sociedad fiduciaria puede asumir la obligación de efectuar la escrituración de las unidades resultantes del proyecto inmobiliario.
 
  

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